- 根据自己接受程度、动手能力、具体需求跳过或优先检查部分内容
- 如果可以，分工作日晚和周末早两次检查（采光和噪音）
- 若不方便，挑太阳下山前半小时至一小时开始。去之前记录一下本地早上太阳的方向（手机指南针），用于估算卧室早晨采光情况
事前检查
房屋质量
- 家具
- 沙发
- 坐卧舒适
- 边角无磨损
- 坐垫无发霉
- 皮质沙发表皮无开口
- 如果规划区域时需要重摆家具，能够搬动，长宽能够通过其他房间门口
- 工作桌
- 高度合适
- 表面面积足够（规划好需要摆哪些东西）
- 不会剧烈摇晃
- 承重能力足够
- 如果规划区域时需要重摆家具，能够搬动，长宽能够通过其他房间门口
- 沙发
- 电子产品
- 空调
- 制冷正常，可以覆盖卧室和工作区，且两区域无明显漏风
- 开机半小时内部无结霜，无漏水
- 外机无异常响动
- 制冷功率2000w以下或能耗3级以下
- 带制热（如果没有暖气的话，冬天用空调制热比取暖器功耗低）
- 手机红外控制软件能找到对应型号（尽量别用遥控板）
- 洗衣机
- 位置合理，噪音可接受
- 能耗3级以下，节水等级2级以下（如果能找到）
- 带快速、漂洗等功能
- 烘干机（真能找到带这玩意儿的吗哥）
- 排插
- 数量够用，没有脏污异物
- 最好是公牛的
- 空调
- 厨房
- 灶台
- 灶台表面最好为金属或瓷砖，表面不要有贴纸、布等缝里容易吸纳油污的东西
- 吸油烟机运转正常，清洁程度可接受
- 打火正常，火力足够
- 燃气表
- 提前抄录燃气表数字，后续合同可能需要核对，或留作后续缴费证据
- 燃气管道
- 无异响，无漏气，可以和下方洗浴用燃气一起检查
- 洗浴用燃气（如果不是太阳能）
- 操控面板的按钮能正常使用（夏天调低温度上限，省气省水）
- 插电还是用一号电池，如果用电池，
- 冬天烧水不会过热报警、不会打不燃 只能租了房实际洗一次才知道，最好多洗一会儿
- 空间
- 灶台表面空间足够，有至少半平米地方放调料、盆碗，另半平米放菜板、电饭煲等。如果长期做饭，表面需求翻倍
- 橱柜是否足够放至少3个碗、4个盘子、1个汤碗、1个大铁盆、3个小铁盆（按单人，长期做饭算。双人翻1.5倍），另有微波炉、烤箱、空气炸锅、料理机、厨师机、电磁炉、榨汁机、刨冰机等特殊需求，额外加增
- 过道足够两人同时通行（如果非单人居住）
- 灶台
- 洗浴清洁
- 花洒无开裂
- 水压充足
- 浴霸正常，灯丝未发黑（不过换个新的也不贵就是）
- 最高水温能达到非常烫手的程度（冬天泡脚用）。如果是燃气型，记得调高火力，燃气并不贵，无需用热水壶烧热水。如果是太阳能型，可以用灶台+煮锅烧开水
- 洗手台周围一圈有方便放置清洁用具的地方（香皂、漱口杯等）
- 下水道没有堵塞迹象，排水口无过多脏污、毛发
- 马桶/蹲便干净，无堵塞。同时丢10个左右纸团进去冲水看看会不会堵（偶尔会有需要把脏物倒进去的需求）
- 马桶不滑盖
- 马桶水压充足
- 灯具
- 光线充足不至于夜晚昏暗
- 所有灯具开关均正常运作。如果没有，记录下已损坏的部分
- 和工作桌的相对位置，不会使电子屏幕反光
- 阳台是否有灯（晚上晾衣服）
- 床头是否有独立小灯（睡觉前额外♂需求）
- 床头是否有卧室大灯的连接开关（懒得下床关灯）
- 水管
- 屋内屋外无异常积水
- 洗手台水管无松动，可转向型水管转动手感良好
- 收纳
- 衣柜衣橱是否够用
- 吸尘器、拖把扫把等清洁用具有独立搁置区域
- 有足够地方存储消耗性日用品（纸巾、药物、桶装水、垃圾袋等）
- 根据自己已有的物品，按30%估计预留位置（供收藏品、证件等存储）
- 记得留一片区域把原房间内自己用不到的东西全部收拾起来，以免之后房东无理追账
- 另留一片区域（约3平米）备用。家具换新等情况下可以在此堆放旧物
- 饮食（尽量自己准备，只列出比较必要的，按单人长期做饭算）
- 电饭煲
- 热水壶
- 保温壶
- 不粘锅
- 煮/蒸一体锅
- 3碗4盘1汤碗1大盆3小盆
- 铸铁锅、砂锅（如果有比较高的烹饪追求）
环境质量
- 采光
- 办公区域
- 采光充足
- 尽量侧前光，有较好遮光的窗帘或工作桌可挪动的另计
- 卧室
- 早晨尽量有侧前光射入，有助于睡眠改善
- 办公区域
- 噪音（周边100米）
- 无大型道路（晚上有可能鬼火少年炸街）
- 无大型广场
- 夜晚小区内无太多宠物叫声、人吼声等
- 蚊虫（如果是干燥地带，无需考虑）
- 卧室安装蚊帐
- 窗户安装纱窗，纱窗完整，窗户无无法闭合情况
- 楼层高度距离小区绿化区域距离（3层起步）
- 无白蚁、红火蚁等爆发历史（问房东或小区物业）
- 房间内无蜘蛛以外节肢动物、昆虫（蚂蚁、蟑螂等）。蜘蛛可以留着夏天帮忙吃其他虫子，常见蜘蛛都无毒、不咬人（如果不认识品种，可以仅留下白额高脚蛛、跳蛛、幽灵蛛）
- 楼层：看需求，一般选择4+
- 1~3层
- 方便通行，不用挤电梯，出事好跑，采光看周围其他楼栋位置
- 蚊虫较多，噪音大，楼下如果有店、餐馆，别人家的小精灵容易爬进来
- 4~7层
- 噪音较小，出行较为便利，采光一般
- 7+层
- 噪音小，基本没有蚊虫，出行较为不便
- 1~3层
- 出行
- 周围有自己需要的地铁线路、公交线路
- 地铁、公交到住处距离合适，没有太离谱的坡（免得搬家或暂离时太麻烦）
- 购物
- 周围有大型超市/商圈
- 小区附近有价格合理的便利店/杂货店
- 饮食
- 自己到处逛逛看吧
- 外卖软件也看看
- 清洁
- 小区内无过于离谱的脏乱差区域
- 丢垃圾区域距离在可接受范围内
特殊需求
- 宠物
- 房东是否允许养宠物，或限制哪些类型的宠物
- 鸟类
- 需要一定的空间
- 如果仅作为观赏鸟，有约1立方米可以被阳光直射的位置进行安置（夏天需挪至阴凉但可见光线处）
- 如果平时会拿出来互动，经常互动的区域里最好不要有太多较高的能让它站的地方， 如缩进去的天花板缝、窗帘杆、晾衣杆、壁挂式空调等
- 需要常打扫散落的谷壳等，有吸尘器最好
- 早上比较吵，需要盖布或自己起床较早
- 需要一定的空间
- 猫
- 需要一定的活动空间，较小的空间容易无聊，会到处乱抓
- 需要一定能防止玩具的空间
- 如果有毛绒、皮、网状制品（蚊帐、办公椅坐垫），要挪开常活动的区域，或给它猫抓板等解闷
- 最好有地方防止大一点的猫爬架、猫窝（晚上关进去比较省心以防半夜犯贱，预留2立方米左右，双层铁架或木制猫屋均可）
- 都不好养的话建议养植物或者王八（当然植物也要看需不需要采光
费用检查
问房东或者小区物业处
- 水电费
- 是否为商水商电（公寓房常为商水商电，比普通民房贵一大截，谨慎考虑）
- 燃气费/暖气费
- 一般不贵，可以跳过。暖气不熟，问北方朋友
- 物业费
- 一个月多少钱？（一平米约1~3元，根据城市经济、小区位置等进行衡量，核心区2元为可以接受，3元为贵，如果交通便利、贴近核心商圈则3元可以考虑）
- 是否包括公摊面积（有的会把公摊也算进物业费中，注意该面积是否过大至无法接受）
- 是否包括垃圾处理费、电梯费等杂项（正常会包含，但要看是否过于昂贵，一般垃圾费5
20，电梯费1040）
- 结算：是否存在尚未结清的上述款项。如果有，和缴纳目标方说明清楚，与自己需要缴纳部分隔开并留下证据记录，精确到天
- 注意：每月缴纳任何费用，保留好所有凭证、收据、电子收据
合同相关
- 租房房东是否是该房用有人（是否二房东）
- 请对方出示房产证、身份证进行核对
- 检查签合同名字和房东是否符合
- 尽量不要租二房东的房，如果要租，联系一房东确认对方是否允许二房东出租
- 缴费责任
- 水电、燃气、暖气、物业等，哪些自己负责，哪些房东负责。一般均为自己负责，运气好可能遇到房东自己交物业费
- 物品损坏责任
- 电器类损坏第一时间录像、联系房东
- 对方态度较好情况下，询问对方是否有较为熟悉的维修人员并联系，再根据损坏原因讨论对方负责/平分/自费
- 对方态度不好情况下，说明损坏原因（有证据证明是正常使用损坏更好），自行购置新家具（以后搬家可以带走），把对方的损坏家具找地方放着就行
- 电器类损坏第一时间录像、联系房东
- 房租具体缴费机制
- 押一付一：押金为一个月房租，每月给一月房租（第一月给两份）
- 押一付三：押金为一个月房租，每季度给三个月房租（第一月给四份）
- 确认具体几月几号给、什么时候开始给或开始结算（合同会写）
- 房东需求和合同违反惩罚
- 确认房东方有什么特殊要求，常见的如不允许转租、不允许换锁、不允许额外的人常住、不允许养宠物等
- 确认己方权益，如房东不想续签时，需要提前数月告知等
- 确认违反补偿是否合理
- 证据留存
- 签合同时最好留有视频录像，主要留签字场景。如果为中介介绍租房，和其沟通留下签字录像（不让他出场），一般不会拒绝
- 如果不好留完整录像，至少录下合同正面和签字人签字场景
- 合同一式三份，自己保留一份并日后复印一份留存，最好用专门的袋子和每月费用缴纳记录整理在一起